Rambler's Top100





16
Стоимость действующего предприятия стоимость бизнеса
целиком. Эта концепция подразумевает оценку непрерывно
функционирующего предприятия
Капитализация в понимании оценщика конверсия дохода в
стоимость.
Коэффициент капитализации коэффициент, используемый для
конверсии дохода в стоимость.
Дисконтная ставка ставка отдачи (доходности), используемая для
конверсии денежной суммы, подлежащей выплате или получению в
будущем, в нынешнюю стоимость
Безрисковая ставка процентная ставка по инвестициям с
наименьшим риском, обычно это ставка доходности по долгосрочным
государственным обязательствам.
Валовый рентный мультипликатор отношение цены продажи
объекта недвижимости к потенциальному или действительному
валовому доходу.
Доходный подход способ оценки приносящего доход бизнеса,
основанный на капитализации или дисконтировании денежного
потока, который ожидается в будущем от этого бизнеса.
Затратный подход подход, базирующийся на восстановтельной
стоимости или стоимости замещения объекта той же полезности за
минусом всех видов износа.
Метод дисконтированных денежных потоков способ расчета
текущей стоимости потока доходов в прогнозный период и выручки от
перепродажи объекта в послепрогнозный период.
Метод избыточных прибылей способ определения стоимости
нематериальных активов, не отраженных в балансе, но обеспечивающих
доход на собственный капитал выше среднеотраслевого уровня.
Метод капитализации способ определения рыночной стоимости
предприятия путем деления величины годового дохода на
соответствующую этому доходу ставку капитализации.
Метод рынка капитала (компании-аналога) способ оценки
стоимости акционерного общества на основе информации о ценах
сходных компаний, акции которых свободно обращаются на рынке.
Метод кумулятивного построения способ расчета ставки
капитализации или дисконтирования, при котором к безрисковой
процентной ставке прибавляются поправки (премии), учитывающие
риск инвестирования в оцениваемое предприятие.
Метод отраслевых коэффициентов способ использования
коэффициентов отношения цены к определенным экономическим
показателям , рассчитанных на основе обобщенных данных о продажах
предприятий , учитывающих их отраслевую специфику.